Rietdekker 45, Wijchen

Ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met royale werkruimte op Huurlingsedam!

Ben je op zoek naar een ruime (189 m²) 2-ONDER-1-KAPWONING met een aangebouwde multifunctionele ruimte van ± 30 m² (nu in gebruik als werkruimte), wacht dan niet langer en bekijk deze woning aan de Rietdekker! Met een uitstekende, vrije ligging in de geliefde wijk Huurlingsedam en alle voorzieningen in de buurt is dit dé ideale gezinswoning!

Bijzonderheden:
Vrij uitzicht voor- en zijkant (Wijchens Meer voorzijde en wadi aan de zijkant)
Fijne ligging in kindvriendelijke omgeving
Ruime uitgebouwde woonkamer
Multifunctionele ruimte van 30 m² met eigen toegang (ideaal voor kantoor aan huis)
Royaal vrij gelegen perceel (350 m²)
Onderhoudsvriendelijke en sfeervolle achtertuin met privacy
Dakkapel aan gehele achterzijde
Uitstekend afgewerkte zolder met vliering en 4 extra dakramen
Lichte wand- en plafondafwerking
Luxe deuren op gehele beneden verdieping
Gehele huis heeft rolluiken en horren
Ruime oprit voor twee auto’s op eigen terrein

De Huurlingsedam is een nieuwe woonwijk met een eigen karakter met veel variatie in woningtypes. De basisschool en het kinderdagverblijf zijn vlakbij. Daarnaast ligt deze woning bij het Wijchens Meer en op fietsafstand van het levendige centrum van Wijchen met het NS-station. Tevens liggen natuur- en recreatiegebieden Hatertse Vennen en Berendonck op fietsafstand. Snelwegen A73 en A50 zorgen ervoor dat steden als Nijmegen, Arnhem, Eindhoven en Den Bosch snel te bereiken zijn.

Bouwjaar: 2012, aanbouw 2014
Inhoud: 677 m³.
Woonoppervlak: 189 m².
Perceeloppervlak: 350 m².

In het oorspronkelijke ontwerp was de woning al ruim, maar door de uitgebouwde woonkamer en werkruimte, met volop daglicht, zijn er over drie etages riante woonruimtes ontstaan. Het totale woonoppervlak is nu 189 m². Deze woning heeft een speelse indeling met aan de voorzijde van de woning de woonkeuken met een deur naar de veranda en aan de achterzijde de tuingerichte woonkamer met schuifpui naar de tuin. Via de oprit kom je bij de voordeur en vervolgens binnen in de hal met meterkast en zwevend toilet. Rechtdoor loop je naar de grote woonkamer. Deze is voorzien van een gashaard en is dankzij de uitbouw zeer royaal. Door de schuifpui naar de achtertuin komt hier veel daglicht binnen. De woonkamer loopt over in de open woonkeuken met veel werk- en bergruimte. De keuken is zeer licht door de grote raampartijen en is voorzien van een inductiekookplaat, magnetron, oven, koelkast, eiland met spoelbak, vaatwasser en afzuigschouw. De kelderkast nabij de keuken dient als extra opslagruimte. Op de hele benedenverdieping ligt een tegelvloer met vloerverwarming.

Werkruimte:
Aan de rechterzijde van de woonkamer bereik je de extra, multifunctionele werkruimte. Ideaal voor bijvoorbeeld werken aan huis of speel- en chillkamer voor de kinderen. Deze ruimte is rondom voorzien van grote raampartijen, openslaande deuren naar de tuin en is volledig uitgerust met rolluiken.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie grote slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn licht en voorzien van een laminaatvloer. De master bedroom ligt aan de voorzijde, strekt zich uit over de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar een Frans balkon. Hier vandaan is het Wijchens Meer te zien. De andere slaapkamers zijn voorzien van een grote dakkapel met rolluiken en horren.
De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, 2e zwevend toilet, design radiator en vaste wastafel in het badmeubel.

2e Verdieping:
De zeer ruime zolderetage is mooi afgewerkt en voorzien van 4 extra Velux dakramen, een op maat gemaakte inbouwschuifkast voor de wasmachine en droger, opbergruimte achter de schuine zijden en een extra vliering met vlizotrap over de volle breedte van de zolder. Dit is een volwaardige, volledig afgewerkte etage met veel gebruiksmogelijkheden. Een grote extra slaapkamer, werk-, hobby- of loungeruimte, het kan hier allemaal.

Tuin:
Een mooie royale achtertuin van maar liefst 17 meter breed. Achter in de tuin staat een luxe buitenhaard, een berging en wordt de tuin afgewisseld met bestrating en groen. Een bijzonder prettige plek, waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Door de geheel vrije ligging van de woning aan de zijkant heb je optimale privacy en rust in de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de oprit en kun je met twee auto’s op eigen terrein parkeren. De tuin is zowel aan de voor- als achterzijde uitgerust met buitenkraan en stopcontacten.